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    最完整的房屋租凭合同.doc

    • 资源ID:20156       资源大小:56.50KB        全文页数:11页
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    最完整的房屋租凭合同.doc

    金家律师修订 房屋租赁合同 出租方简称甲方 承租方简称乙方 根据中华人民共和国合同法、房产管理的有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,就乙方承租甲方可依法出租的综合大楼事宜,经合同双方协商一致,签订本合同。 第一条、租赁房屋的地址、名称和位置 1-1甲方将位于出租给乙方使用。 第二条、租赁房屋的面积、使用范围 2-1、租赁面积总建筑面积平方米㎡, 2-2、租赁使用范围本合同附件中红线标示范围内。 2-3、除约定的使用范围,乙方不得占用本项目任何公共区域堆放货物或从事经营活动。为进出和使用该房屋之目的,乙方可通行于本项目公用部位,但应遵守本项目的物业管理规定。 2-4、甲方可自行或许可他人在本项目公用部位举行仪式、展览及其他活动。 第三条、租赁用途 3-1、甲方出租的房屋产权归甲方所有,乙方租赁作为 办公、食堂 。 3-2、综合楼停车场面积㎡,乙方租赁作为 运动、停车场 使用。 3-3、未经甲方书面同意,乙方不得改变用途。 第四条、租赁时间、期限 1房屋交付时间自该房屋竣工验收合格日不迟于20 年 月底之次日起 日内,具体交付时间以甲方书面通知为准。 2免租装修期为 日。 3项目整体统一开业时间以甲方通知为准。 4租约起始日、计租日为20 年 月 日。 5租赁期限为 3年,自2019 年 月 日至 20年 月 日止。 6房屋交付日至项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装修期天数后有多余天数的,不计租金,但乙方应自交房日起承担该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用及物业管理服务费、垃圾清运费等。乙方也可向甲方书面申请提前试营业。 房屋交付日至项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装修期天数后有不足的天数,在租赁期限第一年内扣除不足天数的租金。 第五条、租金及支付方式 1租赁期内采用以下租金及支付方式标注■确定一项□“保底租金与营业额扣点提成两者取其高”的方式,其中 自20 年 月 日起自 20年 月 日止,保底租金为 元/㎡/天,自 20年 月 日起自 20年 月 日止,保底租金为 元/㎡/天,自 20年 月 日起自 20年 月 日止,保底租金为 元/㎡/天, 2本合同签订之日起3日内,乙方向甲方支付第1个租赁年的租金总额计 元。2在下一个租赁年开始前15日内,乙方向甲方支付下一个租赁年的租金总额。 3面积误差的租金调整 当预测租赁面积与最终确定的租赁面积误差在1含以内的,双方约定不再调整本合同的租赁面积;当预测租赁面积与最终确定的租赁面积误差在1以上的,双方约定据实调整结算。 第六条、履约保证金 1履约保证金作为乙方履行本合同约定义务和责任的担保,自本合同生效之日起3日内,乙方应支付相当于2个月租金或约定的履约保证金计 元大写。 租赁期限内,如履约保证金不足上述约定金额时,乙方应在接到甲方通知之日起5日内补足履约保证金。 2本合同有效期内,履约保证金由甲方保管,不计利息。 3租赁关系终止或解除后,乙方交付的履约保证金除用以抵减合同约定由乙方承担的费用以外,余额归还乙方。 4租赁关系终止或解除后,甲、乙双方对该房屋进行验收并办理交还手续。甲方确认该房屋符合约定的状态的,自交还日起45日内,乙方持履约保证金凭证、注销或迁移该房屋的注册地址、公共事业费销户的书面证明等办理履约保证金退还手续;如该房屋交还时不符合约定状态的,甲方从履约保证金中扣除用于该房屋恢复原样或符合约定状态的相关费用,如不足部分由乙方承担。 第七条、款项支付方式 1本合同项下的任何款项,均以人民币计价,乙方应以人民币向甲方缴付租金、履约保证金和其他应付款项。 2乙方所有应付款项必须直接支付至甲方本合同指定之账户。一切个人均不能代表甲方收取款项。乙方未按照本合同约定的,自行承担所有后果。 甲方指定之收款账户人民币账户为账户账号开户行 3乙方付款所发生的任何银行相关费用由乙方承担。付款完成时间以到达甲方指定账户时间为准。无论是否收到甲方发出的付款通知书,乙方均应根据本合同约定按时支付。 4乙方付款后至甲方处领取国家正式发票或其他凭证。 第八条、房屋租赁的其他约定如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准 第九条、房屋交付条件 该房屋经国家行政主管部门竣工验收合格。 甲方应保证该房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 第十条、房屋交付手续 甲方以书面形式或手机短信通知交付时间,乙方应按时至甲方指定的地点办理该房屋的交付手续。 甲、乙双方应到该房屋实地察看,就交接时该房屋的现状、设施设备情况确认后在房屋交接验收确认书上签字。该确认书作为甲方交付该房屋的现状证明以及合同终止或解除时乙方归还该房屋时的验收依据。 甲方向乙方交付该房屋的钥匙后,即视为该房屋已交付乙方使用。 乙方同意不因本项目共用设施、设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋如涉及等原因要求解除、变更本合同或向甲方主张减免租金或物业管理服务费。如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共用设施设备或通道,乙方应予配合,如给乙方造成损失的,甲方应予合理补偿。 第十一条、房屋交付的其他约定如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准 第十二条、 物业管理权 1 本项目由甲方或甲方指定的物业管理服务公司负责管理,乙方接受甲方或甲方指定的物业管理服务公司的统一管理。 2 租赁期内,乙方应遵守甲方及物业管理服务公司制定或公示的各项规定。乙方应予关注并积极配合,保证其雇员、代理人、承包商遵守上述规定。 第十三条 、 租赁房屋的转租 未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租或进行其他非法或违约处置。 第十四条 、租赁房屋的续租 1 本租赁合同即将届满,乙方可向甲方申请续租该房屋,在同等条件下,乙方有优先续租权。但乙方应在租赁期限届满4个月前以书面形式向甲方提出续租申请,并与甲方协商续租事宜。甲方应于租赁期限届满3个月前通知乙方是否接受其续租申请并告知有关续租的条件。双方协商一致后,应签订新的租赁合同。 乙方未按约定时间提出续租申请,或双方未能在租赁期限届满2个月前签订新的租赁合同,乙方不再享有优先承租权。 2 甲、乙双方未能就续租事宜达成一致的,在租赁期限届满前2个月内,在不影响乙方正常经营的前提下,甲方有权率其他意向承租人察看、了解该房屋及其设备、设施,乙方应当予以配合。 第十五条 、 租赁房屋的交还 1本合同租赁期限届满之日或因任何原因而解除、终止当日(遇到节假日不顺延)十八时前,乙方应按照本条款的约定办理完毕该房屋的交还事宜。 2 乙方交还该房屋时,应向甲方交回该房屋的所有钥匙,并与甲方办理房屋交还手续,签署房屋交还确认书。 3 除甲方同意保留外,在本合同终止或解除之日起时,乙方应将该房屋内所有自有物品撤走,拆除所做的全部室内装修和添加的设备设施,并根据本合同的约定将该房屋恢复原状后交还给甲方。甲方同意保留的设备、设施和装饰等无偿归甲方所有。 乙方移动和损坏甲方原有设施,则应承担由此发生的所有费用。 4 乙方应保证该房屋配备的相应设备、设施保持良好、清洁和可租状态,若因乙方在租赁期内的使用,未能达到甲方交付乙方时的状态(自然损耗除外),则应由甲方指定的专业人员进行清洁、修理或更换,由此产生的费用由乙方承担。 5 自交还日次日起,甲方有权对该房屋采取停止水、电等能源供应、控制非甲方人员进出该房屋、阻止乙方继续开业经营等措施。 39-6本合同租赁期限届满或因任何原因而解除、终止,双方签署了房屋交还确认书或虽未签署该确认书,但乙方已经实际撤离该房屋,则乙方遗留在该房屋内的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权,甲方有权自行予以处置(包括作为垃圾予以处理)。 第十六条 、 甲方的权利和义务 除本合同中其他条款已规定的甲方的权利和义务外,甲方享有下列权利义务 1 乙方未按本合同约定付清房屋交付日前应付款项,甲方有权要求乙方继续履行合同并顺延交房时间。 2 甲方有权将本合同项下的权利全部或部分地授权、转让给第三方行使,乙方应当予以承认。 3 如甲方出售、转让租赁房屋,乙方自愿放弃优先购买权,租赁合同继续有效。 4 乙方办理营业执照、税务登记、行政许可等证照时,甲方配合提供房屋产权证复印件材料。 第十七条 、 乙方的权利和义务 除本合同其他条款中约定的权利和义务外,乙方享有下列权利义务 1乙方应向甲方提供本合同项下的房屋租赁所需要的承租人的相关资料、文件。 2 乙方在本合同约定经营范围内自主经营,自负盈亏,其正常经营活动不受甲方无故干涉。 3乙方应协助甲方办理租赁登记备案手续。 4 如因乙方原因,而导致或引发第三方发生的损害,致使第三方对甲方提出诉讼、索赔等,由此产生的后果由乙方承担,乙方应对甲方予以赔偿,包括并不限于律师费、诉讼费、交通费等。 5乙方不得将本合同条款内容透露给第三方(因国家行政、司法机关行使管理职权需要的除外)。 第十七条、 合同解除 (一) 乙方发生以下情形时视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同 1 乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项(含物业管理服务费)超过7日的。 2 按扣点计算租金的商户,未向甲方如实申报营业额的。 3 乙方超过甲方通知的交房时间15日仍不至甲方处办理该房屋交接手续的。 4 乙方在进入租赁房屋正式营业之前,未办理租赁房屋经营所需的合法有效证照的;或在租赁房屋从事经营活动时不符合乙方营业执照所规定经营范围的;或利用租赁房屋从事违法和不道德活动的。 5 乙方未经甲方书面同意逾期15日开业的。 6 乙方未经甲方书面同意,当月内停业累计达3日的。 7 乙方擅自改变该房屋的约定用途或变更品牌,在接到甲方书面纠正通知后30日内仍未纠正的。 8 乙方不能取得或持续持有品牌的合法使用权或使用虚假品牌的。 9 乙方擅自将该房屋全部或部分转租或进行其他非法或违约处置的。 10 乙方因纠纷、诉讼或政府主管部门作出查封、停业整顿、停止营业等处罚决定的。 甲方因上述原因解除本合同时,应通知乙方(可选择以书面、短信或在乙方租赁门面张贴通知等任一方式),乙方应及时办理相关手续。 (二) 甲方出现以下情形时视为根本违约,乙方有权解除本合同 1 未按时交付该房屋,交房时间逾期30日以上的。 2 交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的,或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方生命安全的。 3 乙方因上述原因解除本合同时,应通知甲方,甲方接到通知后应及时配合办理相关手续。 第十八条 、 违约责任 1 乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项,逾期时间未超过7日的,则每天按逾期款总额的万分之五向甲方支付违约金;逾期时间超过7日的,乙方除承担逾期款总额的每日万分之十的违约金外,甲方有权解除合同。 2 乙方隐瞒营业额少计扣率租金的,视情节轻重,按少计扣率租金的10-20倍向甲方支付违约金。 3 乙方违反本合同第四十三条约定,一切经济损失由乙方承担,甲方有权单方解除本合同并收回该房屋。乙方所交纳的履约保证金作为违约金不予退还。 4甲方违反本合同约定,乙方有权单方解除本合同。甲方双倍返还乙方缴纳的履约保证金,甲方的违约责任以双倍返还履约保证金为限。 5 若不符合约定解除本合同的情形,任何一方擅自解除合同,除应支付违约金(相当于两个月的租金),还应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 6 租赁期限届满或合同解除、终止,乙方应在本合同租赁期限届满或解除、终止当日交还该房屋,每逾期1日乙方应向甲方支付本合同约定(日)租金的三倍标准的占用费,并按照合同终止时该房屋物业管理服务费标准的200 向物业管理服务公司支付物业管理服务费及承担相关公用事业费,直至乙方完成交还该房屋为止。如因乙方拖延交还房屋造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金或其他损失的,乙方均应全额赔偿。 7除甲方认可的房屋不必恢复原状的情形,如乙方未能在租赁期限届满或解除、终止时将该房屋恢复原状的,乙方须向甲方支付将该房屋恢复原状(包括进行清理、整改或对有关设施设备进行维修等)的全部费用。 第十九条 、 责任免除 因不可抗力致使本合同无法继续履行,本合同终止,双方互不承担责任,且共同协商解决善后事宜。甲方应将乙方已支付但未使用的租赁期限内的租金、物业管理服务费及履约保证金等款项无息退还给乙方。 第二十条 、不可抗力 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,包括但不限于地震、气候灾害、火灾、战争、政府规划拆迁等原因。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时,受不可抗力事件影响的一方应及时以书面形式通知另一方并提供该不可抗力事件和持续期间的书面证据以及有关详细资料并经有关公证机关的证明。其履行可以减免或延迟,直至影响其正常履行的因素消失;如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行,本合同终止,双方互不承担责任。 第二十一条、 其他条款 乙方承诺,如该房屋因抵押权或转让权实现而被处分时,乙方同意放弃任何法律上赋予乙方的告知权及购买该房屋的优先权,并积极配合甲方及该房屋的新所有权人签署相关文件(包括但不限于三方变更协议、新租赁合同)、办理相关手续。本合同约定条款不因所有权人变更而变更。 其他约定(或补充)条款如本协议中的其他条款与本条不一致的以本条约定为准 唯一合同 本合同体现了双方对该房屋的租赁事项的全部理解和所达成的一致意见,本合同的签署表明所有以前发生的有关谈判以及达成的协议和理解全部失效。未经双方协商一致,本合同不得变更或修改。 第五十条 通知 一方若变更地址或电话,须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。 通知可以专人手递方式、特快专递方式、挂号信方式或短信通知方式及将通知张贴于门面方式中的任一方式。 乙方确认,租赁期限内,本协议租赁房屋的地址即是乙方的有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上,该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知,乙方于通知张贴当日知悉了通知内容。 第二十二条 、争议的解决 甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议,应协商解决。协商不成的,应向该房屋所在地人民法院起诉。 第二十三条 、 生效 本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。未尽事宜,甲、乙双方另行协商签订补充协议。补充协议、本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同(含附件)正本一式四份,甲、乙双方各执二份。 甲方(盖章 ) 地址 联系电话 传真 乙方 (盖章) 地址 联系电话 签约日期20年月日

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