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    上海市房屋租赁合同(2019完整版).doc

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    上海市房屋租赁合同(2019完整版).doc

    金家律师修订 房 屋 租 赁 合 同 出租人(甲方) 身份证号码 电话 承租人(乙方) 身份证号码 电话 甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本协议。 第一条 、房屋的基本情况 1、甲方出租的房屋位于 。 2、出租房屋建筑面积为 m 室 厅厨卫,一卧室有双人床。 第二条、 甲乙双方应提供身份证明文件,包括身份证复印件,作为本协议的附件。 第三条、租赁期限、用途、租金、押金及支付方式 1、该房屋租赁期为 2年,自20 年 月 日起至20 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为住宅用途。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 3、租金起算日为20 年 月 日。双方一致同意,所租房屋租金按年计租,签署租赁合同时乙方须支付给甲方年租金 元。 4、押金 乙方签订租赁合同前须交纳租赁押金,押金数额为 元,租赁期满或合同终止后,乙方凭水费、电费、电话费、物业费、煤气费相关清单复印件,双方结清后由甲方一次性将租赁押金无息全额退还给乙方。 第四条、交房 甲方须在 20 年 月 日前将该房屋交于乙方使用,交房条件为交房时房屋现状,以交房时双方现场验房签字确认为准。 第五条、租赁期间相关费用的缴纳 由乙方负担租赁期间的相关费用,起收日期为20 年 月 日。截止日期20 年 月 日。 1、物业管理费 物业服务收费 元/ m , 共计 元,由乙方缴纳(甲方已经预交)。 2、水费每年 元及污水费 元 ,共计 元由乙方缴纳(甲方已经预交)。 3、电费由乙方自行缴纳(甲方已经预交 元其中包括了 元的公共电费)。 4、煤气费按政府相关规定标准由乙方自行缴纳。 5、有线电视收视费按政府相关规定标准由乙方自行缴纳。 第六条、出租方与承租方的变更 1、甲方如将房产所有权出售转移至第三方,应在正式销售后的15个工作日内以书面形式通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。 2、租赁期间,乙方没有甲方的许可,禁止转租。 第七条 、 甲方权利和义务 1、甲方不干涉乙方的自主权。 2、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构维修。 3、甲方须按时将房屋交与乙方使用。 第八条、乙方的权利义务 1、乙方有自主使用权。 2、乙方在签订租赁协议的同时,必须遵守物业公司管理的相关规定。 3、乙方在租赁期间,必须做好防范措施,保护租赁房屋内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外)。 4、乙方在租赁期间,不得从事违法违纪等行为,否则一切责任由乙方承担,甲方不承担责任。 5、乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要,需经物业公司和甲方同意后方可进行。乙方如因故意或重大过失(如跑水等)造成租赁房屋或邻里的毁损,应负责恢复原状,如不能恢复,甲方有权扣除押金,押金不足以弥补甲方损失时,甲方有权要求乙方予以赔偿。 6、乙方在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或其他任何更改时,需经物业公司及甲方同意。 7、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将甲方交房时的设备、设施在无损坏、清洁并适宜租用的良好状况下交给甲方。 8、乙方在日常使用时注意做好水 电 火 的安全使用 ,防止跑水 ,电气故障 ,火灾安全等。 第九条、合同的变更、解除与终止 1、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按年租金的 支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分 1 甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 七 日内仍未交付的; 2 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 3 乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; 4 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; 5 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; 6 乙方注意不当造成甲方损失的; 7 乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的; 第十条 、违约责任 1、因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 2、租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。 3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。 4、租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 第十一条、合同期满 合同期满,乙方如需要继续租赁的,应当在租赁期满前两个月书面通知甲方。如甲方在租赁期满后仍要对外出租的,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先承租权。 第十二条、 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意依法向人民法院起诉解决。 本合同自双方签字后生效。本 合同一式三份,由甲方持有二份,乙方执一份。 甲方(签章) 乙方(签章) 20_________年____月____日

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