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    房屋租赁合同(2019全新版).doc

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    房屋租赁合同(2019全新版).doc

    金家律师修订 房 屋 租 赁 合 同 出租方(以下简称甲方)____________ 身份证号码 联系电话_________ 承租方(以下简称乙方)____________ 身份证号码 联系电话_______ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议 第一条 、房屋基本情况及租赁范围 1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_ ; 2、房屋分为 室 厅、 厨 卫、房屋结构为_________,建筑面积_______平方米; 3、租赁范围 以上各栋号及附属房屋、地下室、停车场等所有属于甲方所属和经营的房 屋及附属物。甲方交付的房屋,应满足房屋安全使用和达到基础设施设备完备、完好。 以上房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证、土地使用权证及相关使用权证等复印件见附件三;房屋移交清单见附件四。 第二条、出租房屋的合法性 1、甲方应对本合同约定的出租房屋拥有合法的所有权或其他合法权属,且拥有合法的处分权,并应向乙方提供房屋所有权证书或其他合法权属证明作为本合同附件。 2、甲方应保证本合同约定的出租房屋可以进行商业经营活动,并保证不会因出租房屋的适用范围和房屋安全等受限而导致乙方租赁本房屋的目的无法实现或本合同的提前终止; 3、甲方应保证本合同约定的出租房屋的建筑属性在本合同有效期内的完整性及有效使用性,在租赁期内不存在拆迁或拆除,以满足乙方租赁本房屋目的的必要性; 4、甲方出租房屋若设定了抵押,甲方应取得抵押权人同意出租,并应向乙方提供抵押权人书面同意出租的确认函件; 5、出租房屋若有共有人,甲方应提供全部共有人名单,且保证全体共有人同意出租,并应向乙方提供全体共有人书面同意出租的确认函件。 6、除以上情况外,甲方保证在出租该房屋时没有隐性产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,影响乙方无法经营或终止经营,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第三条 、房屋用途 该房屋用途为、、、、、、、。 除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。 第四条 、租赁期限 租赁期限自20____年___月___日至20___年___月___日止,计20年。 第五条、租金、定金及支付方式 1、该房屋年租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整(小写)。每三年调整一次,调整比例以上年租金为基数增加3-5。 租赁期间,如遇到市场特殊变化或大增或大减,双方可另行协商签订调整租金标准协议;除此之外,双方不得以任何理由任意调整租金。 2、本租赁合同约定之租金为含税租金,其相应之税款,由甲方自行承担。 3、乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾 __元整。合同正式生效后,可充抵租金。 4、租金支付日以装修改造过渡期期满之日的次日起算。租金按季度结算,由乙方于每季度的次月15日前交付给甲方。 5、甲方在本合同约定的每期租金支付期前五日内,应向乙方提供合法之发票;乙方在收到甲方提供之发票后,应在五日内向甲方支付租金,但不得晚于本合同约定的每期租金支付日之最后一日。 6、除甲乙双方有特别约定外,甲方不能在本合同约定的期限内提供合法之租金发票,乙方有权拒绝支付甲方租金,直至甲方提供合法租赁发票之日起五日内支付租金。 第六条、 交付房屋期限 甲方于本合同签订之日起____日内,将该房屋交付给乙方,并承诺给予乙方 不少于六个月的装修改造过渡期。过渡期内不收取房屋租金。 第七条、 关于装修和改变房屋的约定 1、乙方根据康复医院的功能定位及使用要求,以及政府相关职能部门的规范技术要求,可以在不影响房屋结构安全和不破坏房屋整体结构的情况下,有权进行符合康复医院使用功能和行业技术要求的装修改造、改建、扩建,以及有权对一些局部附属构筑物和老化设备设施进行清理、拆除、更换。 2、对于确需需要拆除的构筑物和老旧设备设施,在拆除前乙方须告知甲方,并通报新设备设施的安装方案和安全性保障措施。对于拆除的构筑物或老旧设施设备,若更新的设备租期届满不能拆除而抵偿旧设备或折价转移给甲方的,则乙方对拆除的旧设备有权自行处理或变买。 3、租期届满退租时,除另有约定外,乙方投入并附着于甲方房屋结构上和建筑体上的不可拆除的装修材料、配件、管线等设施设备,以及对附着于土地上的建筑物或构筑物等,双方可协商折价归甲方所有。可以拆除但不影响房屋结构或使用功能的大型设备、各类配件等,乙方有权拆除拉走或双方另行协商折价由甲方所有。 第八条、关于拆迁、征用等的约定 1、协议租赁期满前如发生政府拆迁或征用的,并因该情形发生导致获得拆迁赔偿或补偿的,则乙方有权获得总补偿款乘以租赁合同未到期年限的补偿和对该房屋属于乙方的装修、设备及停业损失的赔偿金额,即乙方获得的补偿 拆迁补偿总款合同未到期年限 + 乙方投入的装修、设备等补偿 + 乙方停业损失。 2、若因甲方违约导致租赁房屋无法正常使用的,乙方因改造、装修租赁物及新建地上建筑物或构筑物所支付的所有投资款由甲方全额赔偿(不计算折旧),同时仍应按照本条“1”之约定获得有关补偿的相应比例; 第九条、房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任 1、租用期内的水、电费、排污费、通讯费; 2、物业管理费; 3、________________; 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。 第十条 、依附租赁房屋产生的税费 1、本合同履行过程中,甲乙双方应按照国家及租赁房屋所在地的相关规定缴纳各项税费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致合同不能继续履行或造成另一方遭受行政处罚等损失时,其应向对方承担赔偿和违约责任。 2、本合同履行过程中,因政策原因依附于本租赁房屋产生的须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由甲方缴纳。 第十一条、 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前 2 个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。若不同意续租的,合同期满后甲方应给予乙方 2 个月的搬迁期。 第十二条、 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿 1、擅自将承租的房屋转租的; 2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、擅自拆改承租房屋结构危及房屋安全的或改变承租房屋用途的; 4、拖欠租金累计达____个月; 5、利用承租房屋进行违法活动的; 6、故意损坏承租房屋的; 第十三条、 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_五_个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。未经对方同意擅自终止合同的,对守约一方承担赔偿和违约责任。 如因国家建设、不可抗力因素或因房屋过于老旧出现危险无法再继续使用的,双方必须终止合同,双方的经济损失按双方约定处理或依国家相关政策处理。 第十四条、 登记备案的约定 甲方应自本合同生效之日起30日内,到租赁房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。若甲方未按本条之约定办理备案手续,不影响本合同之效力,但据此产生的行政处罚,甲方应承担全部责任。 第十五条 、违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,除双方约定的赔偿外,还须向守约对方交纳年度租金的30作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的10向乙方加收滞纳金。甲方未按时交房的,乙方有权按月租金的10向甲方收取滞纳金。 第十六条、 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的(仅限于地震、自然灾害、战争),双方互不承担责任。政策性人为不可抗力造成的损失按双方约定或相应法律法规承担责任。 第十七条、 合同效力 1、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。 2、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 4、本合同的履行和效力不因甲乙双方任何一方法人变更或主管领导变更而失效,也即虽有变更但必须继续全面履行。 5、本合同经双方签字后其生效日为房屋正式全部交付乙方之日起生效。 第十八条 、争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交 市仲裁委员会仲裁,或向人民法院提起诉讼。 第十九条 、其 它 1、鉴于出租房屋年代较久,陈旧,管网复杂,甲方须安排一至两名水电工程师和管理人员,保安两名全面配合乙方装修改造工作,时间至少六个月。 2、甲方需提供现有房屋设计图纸,以便乙方装修改造设计。 3、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用,相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方经营。 4、乙方在办理相关经营证照或设备设施安装验收时,相关政府职能部门需要房屋产权人出具证明或甲方亲自办理的,甲方应无条件配合办理。 5、在同等条件下,乙方优先聘请甲方物管公司担任所租赁房屋的物业管理服务工作,并签订物业管理服务合同。 6、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 7、本合同一式___ 份,甲、乙双方各执 份,均具有同等效力。 甲方(签章)_____________ 乙方(签章)___________ 20_____年_____月____日

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