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    2019店铺租赁合同.doc

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    2019店铺租赁合同.doc

    金家律师修订 店 铺 租 赁 合 同 出租方(简称甲方) 身份证 住址 电话 承租方(简称乙方) 身份证 住址 电话 根据中华人民共和国合同法的有关规定,甲方将产权属于自己的位于 铺位租给乙方使用,甲乙双方经友好协商,自愿签订本合同双方共同遵守。 一、店铺位于 ,铺位建筑面积共为 平方米,出租给乙方,租赁用途为 ; 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变房屋用途。 二、甲方保证该房产产权清楚,不存在抵押,并且没有任何经济债务,产权等方面的纠纷。 三、合同期限为 3 年,从2019 年3月25日至 年 月 日止。 从20 年 月 日至 年 月 日每月租金实收为人民币 元整; 从20 年 月 日至 年 月 日每月租金实收为人民币 元整; 从 20 年 月 日至 年 月 日每月租金实收为人民币 元整; 从20 年 月 日至 年 月 日每月租金实收为人民币 元整; 从20 年 月 日至 年 月 日每月租金实收为人民币 元整; 四、付款方式在租赁期间,乙方应使用银行转账方式按 年为一付向甲方缴纳租金,所缴纳的租金按以上所签订的数据为准支付给甲方,每期付款应提前 付清。 银行 户名 账户 合同签订当日乙方应向甲方缴纳人民币 元(大写 整)作为押金,甲方在合同期满后或合同解除时无息将本押金退还给乙方。 五、租赁期间,乙方应负责交付下列各项费用的缴纳。 (一)物业管理费,卫生费;乙方自行向物业管理公司缴纳; (二)水电费;由乙方自行缴纳;(水表底数为 度,电表底数为 度,此度数后的费用由乙方承担直至合同期满) (三)维修费;租赁期间,由于乙方人为性质所导致租赁店铺的质量或店铺内部设施毁损的,包括门窗、水电、维修费由乙方负责。但自然损耗等非乙方人为原因的由甲方承担。 (四)使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方交纳(包括乙方自己申请安装电话、宽带、有限电视、管道煤气等设备费用)。天然气管道的安装费用由甲方承担。 六、在租赁期间所产生的房产的租赁税由乙方承担。 七、装修期限合同签订生效后,甲方在三日内将该房产交付给乙方使用,自交付之日起,甲方同意乙方对房屋进行装修并给与乙方 天装修期,即 2019年 月 日至 2019 年 月 日止为装修期。装修期内免收租金。 八、租赁期间,出租方有权将该房产的所有权转移给第三方,但应保障承租方法定的在同等条件下的优先购买权。若承租方放弃书面放弃优先购买权的,出租方有权将该房产转让给第三方,转让后该租赁所有房产权取得方即成为本合同的出租方,享有原出租方享有的权利、承担原出租方承担的义务,且第三方必须继续履行原房产权人与承租方所签署的租赁合同条款,不得违约,直至租赁期满。 九、在租赁期间内如遇政府征用土地或拆迁,乙方应配合甲方与政府协商补偿事宜,政府补偿给房产权所有权人的部分由甲方所有,政府补偿给承租方的归乙方所有。双方在获取补偿后,租赁合同自然终止。 十、租赁期间,乙方不得拖欠租金,若乙方在于应交租金期限后的30 日内,还未缴清下期租金的,甲方有权提前解除合同,收回该房产,并有权追回所欠租金。乙方若有正当事由需申请延付租金的,应在到期前提前15日向甲方书面申请,甲方可以酌情考虑并给与乙方合适的宽限期,甲方未予回复的,视为同意乙方申请。 十一、乙方不得利用该房产之便进行非法活动,如有发现,甲方有权终止合同。乙方应承担因非法活动而产生的一切经济、民事或刑事等法律责任,甲方概不负责。如因甲方产生的一切民事、经济、法律责任致使乙方不能正常营业的,其所造成的经济损失应由甲方完全承担。 十二、乙方要做好商铺的安全、防盗工作,因乙方责任发生的失火、失窃等事故的损失均由乙方负责赔偿。 十三、乙方在承租商铺之后,应合理期限内到工商管理部门办理营业执照和到税务部门办理税务登记手续,不得无证经营。 十四、租赁期间,乙方可以对房屋进行适当装修,但乙方未经甲方同意不得擅自拆动或损坏店铺主体结构。若乙方私自拆除等影响主体结构安全的,甲方有权单方解除合同,且一切经济损失及法律责任均由乙方自负。甲方应提供平面图和水电线路图各一份。 在租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,应征得甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自转租的,甲方有权单方解除合同。 十五、在租赁期间,租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;租赁房屋权属有争议的;租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的导致租赁房屋不能使用的,乙方有权解除合同并要求甲方赔偿剩余租赁期限的经营损失。 在租赁期间,乙方因政策变化无法继续经营的可以提前解除合同,但应提前一个月向甲方提交书面通知,并赔偿甲方三个月租金损失。 十六、租赁期满,乙方在同等条件下有优先续租权。租赁期满后双方不再续租的,乙方应将该房产按时归还给甲方,退换时室内(含卫生间)装修的阁楼等不可移动部分归甲方所有,其他可拆卸的装饰装修归乙方所有并搬走。因甲方违约解除合同的,未形成附合的装饰装修物归乙方所有,已形成附合的装饰装修物由出租人按剩余租赁期限的残值进行补偿。因乙方违约而解除合同的,全部装饰装修物甲方同意继续利用的,甲方应在利用价值范围内予以适当补偿。 十七、因本协议引起的纠纷,由双方协商解决,协商不成的,任何一方均有权向租赁房屋所在地的 人民法院起诉。 十八、附则 合同若有未尽事宜,须经双方协商签订补充协议,补充协议与本合同约定具有同等法律效力。 本合同一式两份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份。附上甲方房产证复印件作为本合同附件。 出租方 承租方 日期2019年 月 日

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